进入2019年半个月时间，全国各地“松绑”政策满天飞。期间，央行一纸飞书，降低存款准备金利率1%，为银行输入新血液同时，部分城市房贷利率也随之宽松不少。但时值今日，素有“慢半拍”作风的天津仍然一言不发，是当下楼市不需要还是时机未到？

铺天盖地，都有谁？

在近期的“政策风潮”中，多地方城市松绑限购和限售政策，其中最为明显是山东菏泽市明确提出取消限售条件，引爆了2018年末话题点；另外，个税进行调整，个税专项抵扣将从1月份派发，首套房贷利息支出按每月1千元扣除。随后相关话题开始霸屏。

1月3日，青岛市国土资源和房屋管理局甘心区分局发布通知，暂停“摇号售房”规则。同日，杭州某银行调整房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可到80周岁，可贷款人群被扩大。

1月4日，央行发布消息，全面下调存款准备金率1个百分点，将于2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。随后，上海、广州、深圳、北京等多地银行调整贷款利率，“九五折”又重现江湖。

1月9日，位于北京市朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，两宗地块均不设定住宅销售限价。

1月10日，珠海市提出，将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，探索放宽澳门居民在购房等方面的限制，相信会有相关利好政策。

1月11日下午，广州市发改委联合广州市人社局等相关部门共同发布新一轮迁入户政策体系，放宽了人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。同时，还对普通高效应届生落户流程进行简化，明确具体条件，开发个人申报渠道，实现审批服务便民化，人才引进条件再度放宽。

在公积金提取方面，各地也有不同变化。北京、银川、哈尔滨的住房公积金业务可以在网上办理，实现“足不出户”便可提取住房公积金；南京、秦皇岛等地免交部分证明材料，简化了住房公积金提取手续；广州允许异地提取用于购房的公积金，福州提高了职工提取公积金的额度。同时，长沙、汕头则收紧提取政策，对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。

全国多地从不同方面，不同程度对楼市敞开绿灯，业内相关研究人员表示，近期全国部分城市出现了政策调整，这说明政策放松会考虑很多内容，目前是试探阶段，比较谨慎。也有相关人员预测，楼市政策的放松，也将不同程度的刺激市场成交量增加。

天津还能稳多久？

在诸多热门城市中，对于楼市政策的把控，天津一直都持谨慎态度，至今并未出台相关政策。而在当前大环境下，根据中指研究院2018年年度报告显示，二三线城市受限售限贷等政策叠加市场预期改变，投资需求明显减少，展望未来，有效的供给政策将持续发力重点一二线城市，后期此类城市刚需共计将持续增加，中小户型产品销量占比也将进一步上升。

再来看下天津的具体情况，从最新的数据统计，2018年天津海河英才计划已引进13.3万人才,平均年龄在31岁，落户人才的到来，无疑将使得本市刚需大军更加壮大。

但从近期的房贷利率调查来看，首套房贷利率普遍上浮5-10%，为拥有购房需求人群增加不小压力。无论从全国整体趋势还是天津的现实情况，利于刚需的相关政策被迫切需要，所以对比2016年的4.30和9.31政策，时隔两年，是否又到了新一轮回？

在长期的调控中我们可以发现，楼市大环境已经趋于稳定，但“房住不炒”的主基调仍不会改变。近日，有消息称，新版征信报告系统正在试运行，将于5月正式上线，值得关注的一点是，对于个人信息采集更加细致、严密，夫妻作为共同借款人将分别显示负债，也就是说，“假离婚”这种漏洞也将被堵死，确保真正有住房需求人群的利益。也许，届时刚需的春天才真正到来。

来源：转自房天下

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