公积金贷款金额计算
  1.贷款金额根据贷款还款能力计算
  计算公式为：[（借款人的月工资总额，借款人住房公积金单位的月供款）×偿还贷款的能力 - 借款人现有贷款的每月还款总额×贷款期限 （月）。
  2.贷款金额根据配偶的使用情况计算
  [（夫妻双方的月薪总额是单位中夫妻单位的月供款额）×还款能力系数 - 夫妻现有贷款的每月还款总额×贷款期限（ 月）。 其中，还款能力系数为40％; 月薪总额=公积金的每月供款额（单位存款的比例）。
  第三，贷款金额根据房价计算
  计算公式为：贷款金额=房价×贷款数量。
  1.如果您使用住房公积金申请住房公积金贷款，贷款上限为40万元;
  2.如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，贷款上限为60万元;
  3.如果我使用我的住房公积金申请住房公积金贷款，我实际上在申请贷款时支付了补充住房公积金，贷款上限为50万元;
  4.如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，如果您或您的配偶在申请贷款时通常支付补充住房公积金，则贷款上限为70万元。
  按公积金贷款利率计算，5年（含）以内的贷款利率为2.75％，5年以上的贷款利率为3.25％。 在二套房贷利率中，5年（含）内的基准利率为2.75％，1.1倍的基准利率为3.025％; 五年以上的基准利率为3.25％，1.1倍的基准利率为3.575％。
  公积金贷款额度
  [一手房公积金贷款额度及比例]
  1，如果用一手房公积金贷款购买第一套住房，贷款额高达60万元，符合下列条件：
  1贷款金额不得超过购买房屋总价的70％（90平方米以下的建筑面积可放宽至80％）;
  2如果借款人单方面存入住房公积金，贷款金额一般不超过购买房屋总价的50％，但公积金的月供款额达到1400元及以上（具体金额以 管理中心公布的数据）。 在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过上文第（1）款规定的比例。
  2.如果一手房公积金贷款购买两套房屋，高额贷款额为50万元，高额不超过房价总额的40％。

[二手房公积金贷款额度和比例]
  二手房公积金贷款额度高达40万元，符合下列条件：
  1，二手房公积金第一套住房贷款比例较高，按建筑完工期分为三个等级。 如果住房建设期少于10年（含10年），贷款比例不得超过房价总额的70％; 在11至20年（包括20年）内，贷款比率不超过总房价的60％; 如果房屋建于21  -  30年（包括30年），贷款贷款比率不超过房屋总价。  50％。 房屋总价的确定是基于房屋评估价格，实际交易价格和交易税价格的低价格;
  2.如果借款人单方面存入住房公积金，贷款金额一般不超过购房总价的50％; 然而，公积金的每月供款达到1400元及以上（具体金额以管理中心公布的数据为准）在考虑其偿还能力的基础上，可放宽不超过指定的比例。 上段“1”;
  3.二手房公积金的比例较高，两套住房贷款不超过房价总额的40％。
  公积金贷款条件
  1.只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款。 那些不参加住房公积金制度的人不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度的人必须申请个人住房购房贷款住房公积金。 必须满足以下条件：申请贷款前连续支付住房公积金的时间不少于六个月。 因为如果员工存入住房公积金的行为不正常，则会是间歇性的，表明其收入不稳定，贷款发放后很容易产生风险。
  3.配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方均未获得住房公积金贷款，直至其已偿还贷款本金和利息。 住房公积金贷款是在满足家庭住房基本需求时提供的资金支持，是一种“住房保障”资金支持。
  4.申请住房公积金贷款时，贷款申请人必须有相对稳定的经济收入和偿还贷款的能力，没有其他债务没有还清，可能会影响到 住房公积金贷款偿还。 当员工还有其他债务时，他们将获得住房公积金贷款，这是非常危险的，违反住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款的最长期限不超过30年。 对于组合贷款，公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须相同。
  公积金贷款流程
  一，贷款申请人咨询
  借款申请人将到贷款处理部门或致电贷款管理部门查询住房公积金贷款，编制住房公积金贷款相关资料。
  第二，初步审查和评估
  借款申请人到贷款处理部门进行初步审查和相关评估
  1.借款人向贷款管理部门申请住房公积金贷款申请，以便对公积金贷款进行初步审查。
  2.如果借款申请人按照规定要求进行个人信用评估，借款申请人应在贷款处理部门工作人员的监督下进行信用评估。签署授权委托书。
  3.贷款处理部门的工作人员打印相关文件，并通知借款申请人如何继续下一步。
  4，如果借款申请人购买的房屋需要按规定进行评估，贷款处理部门的工作人员应当向借款申请人发出“抵押评估通知书”，借款人或者代理人应当指定北京房屋。 公积金管理中心。 评估机构申请抵押评估。
  第三，借款人正在等待打电话
  1，贷款处理部门工作人员应当审核贷款申请人要求的材料和相关机构的评估结果。 对于需要与借款申请人沟通的人员，工作人员将联系贷款申请人。 借款申请人将进行电话验证和确认。
  2.如果借款申请人选择的担保方式由担保中心担保，担保核准后，担保中心工作人员将告知借款申请人签订贷款相关合同的时间，信息和 要付的保证。 服务费; 如果借款申请人选择的担保方式由非担保中心担保，在按照不同的担保方式完成相关手续后，贷款处理部门的工作人员将告知借款申请人签署的时间和要求。 与贷款有关的合同。 材料。
  4.贷款申请人签署相关合同
  1.借款人的申请人将根据面对面通知的时间，与贷款处理部门面对面地办理住房公积金贷款的签字手续。 需要支付评估费和担保费的借款人必须先在指定柜台支付费用并领取。 发票。
  2.借款申请人和共同申请人，抵押人和出质人在贷款处理部门工作人员的指导下完成贷款合同等相关合同文件的签字程序。
  五，银行贷款

  借款申请人等待银行放款，然后从借款人处收集相关的合同文件。
  6.每月还款
  贷款申请人应按照贷款合同的合同每月偿还贷款。

近年住房公积金贷款利率表

【相关问题】
  1.公积金贷款利率为3.25％的含义是什么？
  [答案]：住房公积金利率为3.25％意味着如果您使用住房公积金贷款购买房屋，每年支付的利息是本金的3.25％。 如果您批准的住房公积金贷款为100万元，则每年应支付的利息为：100万元×3.25％= 32,500元; 如果你的贷款期限是十年，应支付的利息是：100万元x 3. 25％x 10 = 325,000元。
  2.公积金贷款利率的时间是什么时候？
  [答案]：这取决于合同生效的时间。 每年1月1日将根据当时的最新政策进行调整。 对于今年3月1日前发放的贷款，住房公积金贷款年利率：五年内3.75％; 五年内4.25％; 如今年3月1日以后发放的贷款，住房公积金贷款年利率：5年内3.50％; 五年内4.00％。
  3.住房公积金贷款第二套住房基金的利率是多少？
  [答案]：“偿还房屋和偿还贷款”的第二家庭商业贷款利率政策：首付50％，贷款利率不应低于基准利率的1.1倍（基准利率为 ：五年或以上公积金贷款的年利率为3.25％，五年。以下公积金贷款利率为每年2.75％;根据第二套房产政策，如果确定为 第二个购房者，然后再融资将按照50％的首付和1.1倍的利率执行。

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