8月28日，广州住房公积金管理中心突然宣布调整住房公积金贷款业务流程，其中有一句引发了广泛关注：贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

根据广州住房公积金管理中心发布的这份《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》，购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

对于上述公积金贷款新政，南方都市报引述资深按揭专家郑大源表示，这可能是此次调整中非常突出的一点。

为何广州突然作出此番公积金贷款调整呢？郑大源表示，广州市面上存在一些建好很久但可能因开发商捂盘等原因，迟迟未销售出去的楼房，法理上属于一手房，但楼龄又可能比较老，以前针对这些楼房只有最长贷款30年的规定，此次调整可谓打上补丁。

根据2015年6月广州市发布的《关于广州市住房公积金贷款有关问题的通知》，一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

广州日报称，因为一手现房已经确权在开发商名下，所以在公积金贷款中，一手现房是被当成二手房来操作的。这就是说，此前广州法理上的一手现房贷款期限最长只有20年，此次调整把一手现房的公积金贷款期限放宽了10年。

一手现房楼龄究竟怎么算？广州日报解释，对于尚未小确权的一手现房，楼龄为0，最高贷款期限为30年；对于已小确权的一手现房，根据产权证、房屋评估报告等材料确定房屋的楼龄。

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