一、住房公积金贷款买房的限制条件

　　1、缴存时间够长

　　公积金账户需要一定的连续缴存时间，补办的缴存很多地区是不认可的，只有这样你才能使用公积金贷款。一般来说，购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。

　　2、未超过使用次数

　　公积金也不是想用就用的，是有使用次数限制的。公积金作为职工的一项福利政策，设立的初衷就是为了满足刚需购房者的需求，如果你已使用公积金贷款2次以上，那么你将无法再使用公积金贷款。

　　3、个人征信良好

　　大家经常说个人征信很重要，但是究竟重要在哪里呢？有些人就说不清楚了。买房就是一个很好的例子，不管你选择商业贷款还是公积金贷款，如果想成功，就必须有良好的个人征信。如果你个人征信存在不良记录，那么你就别想使用公积金贷款了。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。

　　4、已签购房合同

　　签订购房合同是申请公积金贷款的前提条件，只有签了合同你才能有资格申请公积金贷款。但是，现实生活中，有些购房者在签完购房合同后，公积金贷款却被拒了，导致购房合同无法继续执行，此时可就算购房者违约了。所以，大家在贷款买房前，最好先确认自己是否可以获得公积金贷款。

　　二、住房公积金贷款可以作为买房首付吗

　　住房公积金贷款不可以作为买房首付。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再提取公积金余额。

　　三、住房公积金贷款买房办理流程

　　1、初审：借款人需提供身份证、购房要件及简版个人信用报告领取贷款申请表。

　　2、申请贷款：借款人携带申请贷款所需要件及贷款申请表到信贷科窗口申请贷款。

　　（如提取公积金账户余额支付首付款需填写首付款申请表）

　　3、审批贷款：借款人提交贷款申请表后，等待通知（5个工作日），贷款审批结束。

　　4、签合同（借款/抵押合同）：借款人在接到短信通知后，到公积金中心与各银行签订借款/抵押合同。商品房（借款人签完合同后在信贷科领取贷款承诺书）借款人在签订合同时可以在信贷科申请办理用每月公积金抵顶还款业务。

　　5、办理不动产抵押登记：到不动产登记中心办理抵押登记。

　　6、放款：借款人接到短信通知，到信贷科指定窗口领取不动产权证或不动产登记证明复印件及个人还款计划。贷款办理结束（划款当月不需还款，于次月开始还款）。

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