金华市区住房公积金贷款业务购二手房、商品房现房|公积金指南|人事帮邦

[金华市] 金华市区住房公积金贷款业务购二手房、商品房现房

发布人：zjch12333时间：2019-07-26阅读：1944次

金华市区住房公积金贷款业务

购二手房、商品房现房

一、借款人准备以下材料

编号	材料名称	份数	备注
1	借款人及配偶身份证原件	1
2	借款人贷款银行的借记卡原件及复印件	1	提供金华市范围内工、建、农、中、交、金华银行的i类账户
3	户口簿原件及复印件	1	无法获得共享信息的或无法通过部门核验的需提供。
4	结婚证原件及复印件	1	无法获得共享信息的或无法通过部门核验的需提供。
5	家庭成员现有住房情况记录	1	金华市外缴存公积金需要提供（有效期1个月）
6	购房合同原件及复印件	1
7	契税发票原件及复印件	1
8	所购房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》原件及复印件	1
9	异地贷款职工住房公积金缴存使用证明	1	金华市外缴存公积金需要提供

注：以上所有复印件均为A4纸

二、办理流程

⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《浙江省住房公积金个人住房贷款申请表》。

⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定。

⒊办理贷款手续时不能委托他人代办;申请时借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证原件。如有共有权人的，请与共有权人及配偶（携带身份证原件）一同办理。

金华市区住房公积金贷款服务指南

一、贷款事项设定依据

国务院《住房公积金管理条例》。

二、申请主体

购建住房的公积金缴存人

三、申请贷款条件

1、正常缴存住房公积金6个月以上（无欠缴、停缴）；

2、申请时家庭无公积金贷款；

3、用于购建金华市范围内的自住住房；

4、包括本次购建的住房，家庭现有住房不超过二套；

5、贷款申请人及配偶无两次及以上的公积金贷款记录（含异地公积金贷款）；

6、在中国人民银行征信系统中，贷款申请人和配偶近24个月内无连续三期或累计六期（含）以上贷款和信用卡逾期记录；

7、购买预售在建商品房，签订《商品房买卖合同》之日起24个月（含）内，所购住房的房屋主体已结顶，且已支付规定比例首付款；建造、翻建住房，领取规划部门建房批文之日起12个月（含）内；大修住房，取得房屋安全鉴定证明之日起12个月内；

8、有已取得不动产权证书或房屋所有权证的房产作抵押,或有已与公积金中心签订协议的售房单位作保证担保；

9、颁发所购建住房的《不动产权证书》之日起十二个月（含）内；

10、银行住房贷款转住房公积金贷款，在还款期间或提前还清住房贷款三个月内。

四、贷款额度

1、购买市区二环路以内的住宅，首套贷款额度不高于住房价款的70%；二套住宅贷款额度不高于住房价款的40%；用其他房屋设置抵押，同时不高于抵押物价值的50%；最高贷款额分别为：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元，职工单方正常缴存住房公积金的为20万元；且不超过贷款申请时申请人及配偶各自公积金帐户缴存余额的10倍、贷款月还款额不超过家庭月收入60%。

2、购买市区二环路以外的住宅，贷款额度不高于住房价款的80%；用其他房屋设置抵押，同时不高于抵押物价值的50%。最高贷款额分别为：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为50万元，职工单方正常缴存住房公积金的为25万元；且不超过贷款申请时申请人及配偶各自公积金帐户缴存余额的10倍、贷款月还款额不超过家庭月收入60%。

五、贷款期限、利率

贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

贷款利率按人民银行规定执行,购买第二套住房，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。在贷款期间遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率，调整贷款月还款额。

六、贷款偿还

还贷方式：按月等额本息还款法或按月等额本金还款法，扣款日为每月十五日。

注意事项

※ 所购住房必须全额用于贷款抵押。

※ 领取不动产权证书或房产证时间超过3个月后，再向银行申请办理的住房贷款，不能办理转换住房公积金贷款手续。

※ 已故产权人、未成年人和集体土地房屋不能作为住房公积金贷款的抵押物。

※ 已经使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭，不能再申请公积金贷款。

咨询电话：12329 82328129

网址：www.jhgjj.gov.cn