房产证办理流程

  1、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。
  2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
  3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双          方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合        同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  房产证过户流程

  1、出示双方身份证明证件一张（一般为身份证复印件、如果有委托人的话也要出示委托人的身份证复印件）；
  2、房屋权证明的人必须全部到场办理业务；
  3、受让方不管是委托还是个人都应该办理完个人的全部手续；
  4、出让方要提交房屋拥有权的证件；
  5、产权登记和转让合同的签字和盖章。

  房产证办理需要的材料

  1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
  2、商品房销售统一发票原件；
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
  4、完税凭证（契税缴款书）；
  5、已婚的购房人：
  ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
  ②婚姻证明复印件（带原件校验）；
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；
  6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
  ①身份证复印件（带原件校验）；
  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
  ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

  办理房产证费用

  1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。
  2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平          方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
  3、房屋所有权证书工本费。
  4、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税          率，买方交纳。
  5、契税：由购房人交纳。

  房产交易需要交纳的税费

  1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；
  2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；
  3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；
  5、测绘费：按各区具体规定；
  6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

【相关问答】

  1、房产证应该到哪个部门去办理？
【答】房产证应该到房屋产权交易管理部门去办理。

  2、买新房后多长时间内办理房产证，需要缴纳什么费用？
【答】付全款的交房后自己去找房产商要相关材料然后去房产局，一个礼拜能下来；按揭的房产商代办，交房后三个月以后能下来；费用都差不了多少，按总房款的百分比算3%以上 。

  3、新自建房，办理房产证需交哪些费用和税金？
【答】需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税 税率为0.03 与营业税 城建税 教育费附加合并为城市3.41% 县城3.35% 农村 乡镇3.22%。

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