“太好了，我不用筹钱先付清法拍房的钱，房子就可以顺利过户，不到三个工作日我的公积金贷款也放款了。”夏女士感慨：“盐城公积金中心是真的在为我们老百姓办实事、办好事。”近日，盐城市住房公积金管理中心市直管理部成功发放了全市首笔法拍房“带押过户”住房公积金贷款，夏女士成为这笔业务的受益者。

法拍房与二手房不同，正常的房屋按揭贷款，银行需要在拿到不动产登记证明或者办理资金托管手续之后，才能放款。因为法拍房由法院处置，“卖方”主体为法院，很多程序与正常二手房交易不同，一是法拍房的过户流程是在全款到法院账户之后，才能办理过户、抵押等手续；二是支持法拍房资金托管的银行不多，买受人可选择性较少；三是法院要求拍卖款需要在规定的时间内打入法院指定账户，这就导致客户需前期筹措大量资金，且办理贷款时限较为紧张，同时按照不动产登记营商环境考核要求，存量房转移与抵押登记分开办理的，转移登记6个月后方可申请贷款购房抵押登记，也就意味着购买法拍房的贷款渠道更少、贷款手续更难。

法拍房“带押过户”住房公积金贷款业务，是实行新旧抵押权分段模式，此项业务的开展，不仅大幅减少了法拍房从成交到过户的时间，帮助法院缩短了涉案房产处置周期，降低了购买人筹措资金压力和竞买成本，从而有效化解涉抵押法拍房网络司法拍卖的变现难问题，同时对当下房地产市场健康发展也有积极的意义。

下一步，市直管理部不断深化和友邻单位联系，在实现“带押过户”公积金贷款在二手房交易场景全覆盖的基础上，特别是针对法拍房“带押过户”等特殊业务，进一步优化业务流程，简化业务手续，更好服务广大缴存职工。

免责声明:本网站部分信息为互联网收集而来，如侵犯了您的版权，请与我们联系，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！