一、公积金贷款多久比较划算

　　对住房公积金贷款贷多久划算，这个要看购房款的总价与当地缴纳住房公积金管理中心能够批准动用最大额度是多少，有的地方的住房公积金夫妻一方最多只能动用50万元额度，两口子合并可贷到100万元，最多年限为20年。总之因住房公积金贷款执行的是政策性贷款，利率低，利息负担少，对个人来说对购房资金不足的，优先使用住房公积金贷款，其他再运用商业银行贷款实行组合贷款。

　　综合来看，10年还款压力大并不是一个好的选择，20年中规中矩，适合那些不想背太多年贷款的人，或是觉得30年利息太多了，而30年，则一方面压力减小，二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益，这样算下来，还是很划算的。

　　二、个人住房公积金贷款的对象及条件

　　对象：购买、建造自住住房的在职职工。

　　贷款条件：

　　1、借款人具有完全民事行为能力；

　　2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

　　3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

　　5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

　　6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

　　7、具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；

　　8、借款人同意办理住房抵押和保险；

　　9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

　　10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

      《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

　　住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

　　三、个人住房公积金贷款类型

　　住房公积金贷款个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

　　个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

　　房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

　　个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用　银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70％，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

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